Peşinatsız Konut Kredisi Veren Bankalar

Konut almak istiyor ancak birikmişiniz yoksa üzülmeyin. Evin tamamına kredi almanız mümkün. Bazı bankalar tarafından evin hepsine kredi verilmektedir. Evin tamamına kredi veren bankalardan herhangi bir peşinat yatırmak zorunda kalmadan kredi alabilirsiniz. Ancak, bu kredilerden yararlanmak için ipotek gösterilmesi gerekiyor. Detaylar hakkında içeriğimizden bilgi edinebilirsiniz.

Konut Kredisi Nasıl Alınır?

Konut kredisi almak isteyen kişilerin satın almak istedikleri evin tapusu ile kredi kullanmak istedikleri bankaların şubelerine gitmeleri gerekmektedir. Bankalar tarafında taleplerinin kabul edilmesi sonrasında kredinin en fazla %80 oranında çekebilirler. Bu oran evin eksper değerinin %80’idir. Geriye kalan %20’lik kısım ise ev kredisi peşinatı olarak sizden tahsil edilmektedir. Genellikle ev kredisi onay süresi 3-4 iş günü arasında değişmekte olup ev kredisi ekspertiz işlemi daha az sürede tamamlanırsa onay süreside kısalacaktır.

Peşinatsız Konut Kredisi Çekmek İçin Gerekli Evraklar

Başvurmak istediğiniz konut kredisi için kredi çekme şartları bulunmaktadır. Kredi başvurusunda bulunabilmeniz için 18 yaşını doldurmuş olmanız ve aşağıda sıraladığımız maddeleri yerine getirmeniz gerekmektedir. Bu belgeler ise;

T.C kimlik belgesi,
Satın alınacak evin tapu fotokopisi,
Güncel tarihli herhangi bir fatura,
Maaş bordrosu yada gelir belgesi

Yukarıda belirtilen belgeler başvuru esnasında sizden istenecek olan belgelerdir.

Ev Kredisi Eksper Hesaplaması Yöntemi

Bir evin değeri belirlenirken dikkat edilmesi gereken hususlar,

Arsa değeri,
Yapım maliyeti,
Kiraya verilmesi halinde getirisi,
Aynı konumdaki bina getirileri,

olarak sıralanmaktadır. Eksperle değerleme yaparken, inşaatta kullanılan malzemenin değerine kadar bir çok konuda inceleme yapmaktadır. Ev değerini arttıran olaylarda bulunmaktadır. Arsa değeri, ulaşım ve manzara gibi hususlarda göz önünde bulundurul. Değerleme devletdestekli.com işlemleri tahmine dayalı yapılır ve birden fazla yöntem bulunur. Bunlardan bazıları; gelir indirgeme yaklaşımı, emsal karşılaştırma yaklaşımı ve maliyet yaklaşımıdır.

Konut Kredisi Veren Bankalar

günümüzde bir çok banka peşinatsız olarak alınacak evlerin %100 oranı kadar kredi imkanı sağlamaktadır. Tabi bu imkanlardan tüketicinin faydalanabilmesi için bazı şartları sağlaması gerekmektedir. Bankalar tarafından istenilen şartların sağlanması durumunda.

Yukarıda vermiş olduğumuz bankalar evin tamamına kredi veren bankalardır.

Vakıfbank,
Ziraat Bankası,
Halkbank,

Yukarıda vermiş olduğumuz bankalar ise ev kredisinin %80 ve %90’lık kısmına yakın kredi imkanı tanımaktadır. Dilerseniz yazımızın devamında inceleyebilirsiniz.

Ev Kredisi Veren Bankalar Tarafından %20 İhtiyaç Kredisi Yöntemi

Tüm bankaların hesaplamaları %80 oranında peşinata kadardır. Bazı banka şubeleri hazırlamış oldukları kredi paketleri ile müşterilerine ayrıca bir ihtiyaç kredisi imkanı sunarlar ve bu ihtiyaç kredisini evin %20 oranında peşinatına sayarak, müşterilerine peşinatsız konut kredisi verirler.

Örneğin;

Satın alınmak istenen evin değeri;200.000,00 TL
Eksperin verdiği değer; 200.000 TL
Bankanın vereceği peşinatsız %80 konut kredisi 160.000,00 TL
İhtiyaç olan peşinat miktarı; 40.000,00 TL.’dir.

Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?

Hayat sigortası ve ferdi kaza 100 TL. ile 400 TL. arasında değişmektedir. Tespit sırasında, evin durumu ve ev sahibinin çektiği kredi göz önüne alınır. Ev kredisi dosya masrafı ortalama 500 lira civarındadır. Hakem heyetleri tarafından geri alınabilecek, bu masraf için bankalar halen ücreti almaya devam ederler. Bu ücretin geri ödenmesi için talepte bulunmayan kişiler ise ödemelerini yaparlar. Ancak, tüketici hakem heyetine başvuranlar ise basit bir dilekçe ile parayı geri alabilirler. Yine bu parayı ödemek istemiyorsanız, yaşadığınız yerde hizmet veren bir avukata başvuru da bulunarak 25,00TL noter vekalet ücreti ile bankalara ödediğiniz dosya masrafını geri alabilirsiniz.

Evinizin deprem sigortasının ne kadar tutacağını buradan hemen öğrenebilirsiniz.

Hesaplama Nasıl Yapılır?

Konut kredisi erken kapama masrafı; Eğer satın aldığınız ev için çektiğiniz krediyi erken ödemek isterseniz banka size %2 oranında ceza kesecektir. Bu sebeple 100 bin lira kredi çekmiş iseniz 2 bin lira, 200 bin lira kredi için ise 4 bin lira erken kapama cezası ödersiniz. Bu hesaplama devletdestekli.com banka tarafından erken ödediğiniz süreye, kaç ay kredinin kaldığını ve miktara göre hesaplanmaktadır. İpotek tesisi yöntemi ile peşinatsız ev kredisi çekerseniz, yine bu parayı ipotekli ev içinde ödersiniz. Kredi çekmeden önce erken kapama ücreti olup olmadığını banka yetkilisine sorarak ayrıntılı bilgi edinebilirsiniz.

konut-kredisi-nasıl-alınır — Konut Kredisi Nasıl Alınır?

Garanti Bankası Evin Tamamına Kredi İmkanı

Sahip olduğunuz bir ev varsa ve yeni bir ev sahibi olmak istiyorsanız, kendinize ait olan evi ipotek ettirerek yeni bir ev sahibi olabilirsiniz. Garanti bankası tarafından alacağınız evin değerinin %100’üne kadar kredi imkanınız bulunmaktadır. Krediniz için kefil gerekmemektedir. Size ait olan evi ipotek altına alarak verilen kredi 240 aya varan vade imkanları ile sunulmaktadır. Satın alacağınız evin ekspertiz ücretini de kredi olarak kullanabilirsiniz. Garanti bankası müşterilerine 12 aydan 240 aya varan vade ve %1,27 faiz oranı ile uygulamaktadır. Uygulanacak faiz oranı vadeye göre belirlenecektir. Garanti bankasından bu krediyi kullanmak isteyenlerden istediği belgeler ise;

T.C kimlik belgesi,
Satın alınacak evin tapu fotokopisi,
Maaş bordrosu yada gelir belgesi
İpotek edilecek gayrimenkulün tapu fotokopisi.

Sıfır peşinat ile ev sahibi olmak isteyen kişiler, sunulan kredi imkanları ile sıfır peşinat ile eski evini veya alacağını yeni evini ipotek göstererek kredi kullanabilirler. Belirli şartları yerine getirerek ve Garanti mortgage kredisi kullanımı için talep edilen belgelerin desteklenmesi ile ihtiyaç sahibi kişilere ev için peşinat istenmeyecektir.

Ziraat Bankası Konut Kredisi

Ziraat Bankasından kullanacağız ev kredisinde, ekspertiz değeri 500.000,00 TL. ve altında olan evler için ekspertiz değerinin %90’ı kadar, 5.000,00 TL. üzerinde alacağınız evler için ise %80’i kadar 180 aya varan vade imkanları ile ev sahibi olabilirsiniz. Banka tarafından gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilerek, gerek görülmesi halinde ek teminat talep edilebilir. Ayrıca, Ziraat Bankası müşterilerine hayat, konut ve zorunlu deprem sigortası imkanları da sunmaktadır.

Halkbank Evin Tamamına Kredi Veriyor Mu?

Konut sahibi olmak için kendi adınıza kayıtlı arsa üzerine yada henüz tamamlanmamış evinizi tamamlamanız için inşaat yapan yada yaptıran kişilerin inşaatlarının finansmanını desteklemek amacı ile gerçek kişiler devletdestekli.com kullandırılan bir kredi türüdür. Kullanılacak olan bu kredi türünün bilinmesi gerekenleri ve şartları;

Maksimum kredi vadesi 120 aydır,
Kredi verilecek evin inşaat seviyesinin en az %70’i tamamlanmış olmalıdır.
Kredi kullanacak kişilerin, iş konusunun gayrimenkul inşaatı ve ticareti dışında olması zorunludur,

Kredinin azami limiti, gayrimenkul değerlemesinin asgari %70’i tamamlanması ile %100 tamamlanma durumu için öngörülmüş olan değer arasındaki fark kadar olmaktadır. Vatandaşlar, 120 aya varan vade ve %1,50 faiz oranı ile krediyi kullanabilirler.

Vakıfbank Evin Tamamına Kredi Veriyor mu?

Vakıfbank evin tamamına kredi vermemektedir. Ancak, satın alacağınız ev için SPK( Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı ekspertiz firmalarının belirleyeceği ekspertiz değerinin;

500.000,00 TL. üzerinde ise maksimum %80’ine,
A sınıfı konutlar için ekspertiz değerinin %90’a
B sınıfı konutlar için, 500.000,00 TL.ye kadar %90’ına
500.000,00 TL. üzerinde ise %85’ine kadar banka tarafından onay verilmesi durumunda ev kredisi kullanabilirsiniz.